Plot of land For Sale Quito Ad:915395

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$850,000

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Plot of land
For Sale
Inaquito, Hacienda Carolina
Ecuador

GENERAL INFORMATION
AREA: 750 M2.
PRICE: $ 850,000 USD
LOCATION: AV. AUGUST 10 (25 MTS) AND CALLE PEREIRA (30 MTS) CORNER
The lots in the sector located between Av. 10 de Agosto, Av. Naciones Unidas, Av. Gaspar de Villarroel, Av.
Amazonas, Av. 6 de Diciembre and Av. De los Shyris; Most of them have an MRI (Factory Line) of 8
high floors with 400% COS (floor occupancy coefficient = Useful Area) that is 50% COS
for each floor.
The lots that face the aforementioned Avenues have IRM with greater heights (10-12 floor with
COS of 500% and 600% = 50% per plant).
Currently there is a standard called BRT Hipercentro Ecoeficiencia and MRT Hipercentro Eco
efficiency) this standard consists of batches that are up to 400 ml. from a trolley stop or
Metro can buy up to 50% height and COS in the case of a trolley stop, and up to 100% height
yCOS in the case of a Metro stop, that is, complying with the eco-efficiency matrices determined by
the Municipality (Sewage Treatment, Rainwater Reuse, Restriction of Number of
Parking, Electric Energy Saving, Water Saving, Ground Floor Implementation of areas
Public, Parameters of Reflectance of Facades, Parking for Bicycles and several more
requirements (see Resolution No. STHV-14-2017) except for the lots that face Av. 10 de Agosto,
all lots in the sector
indicated they have withdrawals to the 4 sides: 5 meters to the front, 3 meters to the lateral and rear boundaries; this
is the
reason why all have a maximum COS of 50% per plant up to the height in No. of floors
allowed.

LOT STRENGTHS
This lot for sale to give towards Av. 10 de Agosto the IRM does not require frontal withdrawal towards the 2 streets (10
de Agosto and Pereira) nor lateral retreat, having only a posterior retreat of 3 mts., for that reason it has a COS of
700% (750 m2. Of lot X 700% = 5,250.00 m2. Of useful area) and 10 stories high.
Being in a Trole stop zone, you can buy height and build up to 50% more of the total COS,
that is, 5 more floors, then a 15-story building can be built with a total COS of 1,050%
(7,875 m2 of useful area) of which Constructora ROS has already purchased 519 m2. useful area (one floor)

AREA RELATIONSHIP TO BUILD
TOTAL COS LOT
TYPICAL LOT 400%
LOT FOR SALE 700%
75% more useful area can be built on this lot than in a typical lot in the area.
• The use of the land is multiple, which means that all types can be used: commercial, housing,
offices, gastronomy, health, education, etc ...
• Preferential location close to everything.

PRICES OF LOTS IN THE SECTOR
Typical lot in the area: 15 mts. front * 30 mts. deep = 450 m2.
Allowed height: 8 floors
COS allowed: 400% (50% per floor)
MARKET VALUE (450 m2 lot.): Between $ 1,000 and $ 1,500: between $ 450,000 and $ 675,000
The lots that face the avenues indicated for being higher COS and height are sold between $
1,500 to $ 2,000 c / m2. and more, it depends on the sector.

PRICE RATIO
The lots in the sector have a value of $ 1,000 per m2. and fluctuate up to $ 2,000 c / m2. with a COS of
400%.
This lot with a COS of 700% should cost between $ 1,750 and $ 2,500 c / m2.
It should also be considered that the ROS construction company has already bought 519 m2. of useful area (1 floor) therefore the
The total COS currently available in the lot is 769.2%.
The sale value considering that the situation in the country is very complicated and for all
foundations that we have made.

I also attach photographs.
Any questions or additional information I am at your service.

INFORMACI�`N GENERAL
ÁREA: 750 M2.
PRECIO: $850.000 USD
UBICACI�`N: AV. 10 DE AGOSTO (25 MTS) Y CALLE PEREIRA (30 MTS) ESQUINA
Los lotes del sector ubicados entre la Av. 10 de Agosto, Av. Naciones Unidas, Av. Gaspar de Villarroel, Av.
Amazonas, Av. 6 de Diciembre y Av. de los Shyris; en su mayoría tienen un IRM (Línea de Fábrica) de 8
pisos de altura con un 400% de COS (coeficiente de ocupación de suelo = Área Útil) es decir 50% de COS
por cada piso.
Los lotes que dan hacia las Avenidas antes mencionadas tienen IRM con alturas mayores (10-12 piso con
COS de 500% y 600% = 50% por planta) .
En la actualidad existe una norma que se llama BRT Hipercentro Ecoeficiencia y MRT Hipercentro Eco
eficiencia) esta norma consiste en que los lotes que se encuentran hasta 400 ml. de una parada Trole o
Metro pueden comprar hasta 50% de altura y COS en el caso de una parada trole, y hasta 100% de altura
yCOS en el caso de una parada Metro, eso sí cumpliendo las matrices de ecoeficiencia determinadas por
el Municipio (Tratamiento de Aguas Negras, Reutilización de Aguas Lluvias, Restricción de Número de
Parqueaderos, Ahorro de Energía Eléctrica, Ahorro de Agua, Implementación en Planta Baja de áreas
Públicas, Parámetros de Reflectancia de Fachadas, Parqueos para Bicicletas y varios más
requerimientos (ver Resolución No. STHV-14-2017) salvo los lotes que dan hacia la Av. 10 de Agosto,
todos los lotes del sector
indicado tienen retiros hacia los 4 lados: 5 mts al frente, 3 mts hacia los linderos laterales y posterior; esa
es la
razón por la cual todos tienen un COS máximo de 50% por planta hasta la altura en No. de pisos
permitida.

FORTALEZAS DEL LOTE
Este lote en venta por dar hacia la Av. 10 de Agosto el IRM no requiere retiro frontal hacia las 2 calles (10
de Agosto y Pereira) ni retiro lateral, habiendo solo retiro posterior de 3 mts., por eso tiene un COS de
700% (750 m2. de lote X 700% = 5.250,00 m2. de área útil) y 10 pisos de altura.
Por estar en una zona de parada Trole se puede comprar altura y construir hasta 50% más del COS total,
es decir 5 pisos más, entonces se puede construir un edificio de 15 pisos con un COS total de 1.050%
(7.875 m2 de área útil) de los cuales Constructora ROS ya compró 519 m2. de área útil (un piso)

RELACION DE AREA A CONSTRUIR
LOTE COS TOTAL
LOTE TIPICO 400 %
LOTE EN VENTA 700 %
En este lote se puede construir 75% más de área útil que en un lote típico de la zona.
•El uso del suelo es múltiple con lo cual se puede usar todas las tipologías: comercial, vivienda,
oficinas, gastronomía, salud, educación, etc…
•Ubicación preferencial cerca de todo.

PRECIOS DE LOTES EN EL SECTOR
Lote típico de la zona: 15 mts. de frente * 30 mts. de fondo = 450 m2.
Altura permitida: 8 pisos
COS permitido: 400% (50% por piso)
VALOR DE MERCADO (lote 450 m2.): entre $ 1.000 y $ 1.500 : entre $ 450.000 y $ 675.000
Los lotes que dan hacia las avenidas indicadas por ser mayor COS y altura los comercializan entre $
1.500 a $ 2.000 c/m2 . y más, depende del sector.

RELACI�`N DE PRECIOS
Los lotes del sector tienen un valor de $ 1.000 por m2. y fluctúan hasta $ 2.000 c/m2. con un COS de
400%.
Este lote con un COS de 700% debería tener un costo de entre $ 1.750 y $ 2.500 c/m2.
Hay que considerar además que la constructora ROS ya compró 519 m2. de área útil (1 piso) por tanto el
COS total con que cuenta el lote actualmente es 769,2%.
El valor de venta considerando que la situación del país es muy complicada y por todas las
fundamentaciones que hemos hecho.

Adjunto de igual manera fotografías.
Cualquier duda o información adicional estoy a las órdenes.

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